Menu

Договор об определении порядка пользования земельным участком

договор об определении порядка пользования земельным участком

Харькове совета (листы 9-14, 27-28 , 52, 56-59, 71, 102, 126, 130, 132, 145, 162, 166,183 инвентарного дела № 7996, а.с. 141) Самовольно осуществлении пристройки, надворные постройки регистрировались за владельцами в установленном законом порядке, за что перераспределялись идеальные доли в домовладении, однако вопрос относительно пользования земельным участком согласно материалам инвентарного дела ни разу не решался (листы 42-48, 155-160 инвентарного дела). Учитывая изложенное суд пришел к выводу, что порядок пользования земельным участком между совладельцами в отдельные периоды времени решался по устной договоренности. Анализ инвентарного дела № 7996 на домовладение АДРЕСА_1 позволяет сделать вывод, что первоочередная долевая собственность с определением долей возникла вследствие продажи единоличным владельцем ЛИЦО_9 указанного домовладения ОСОБА_10 и ОСОБА_11 в равных долях по Ѕ каждому. Земельный участок был также поделена между совладельцами пополам (а 8-9 инвентарного дела).

Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком

В следующем доля ЛИЦО_12 на основании указанных выше сделок и решений перешла к ответчикам, а доля ЛИЦО_11 к истице, при этом идеальные доли в праве собственности на жилые здания и надворные постройки неоднократно подвергались перераспределения, однако прядок пользования земельным участком, как отмечалось выше, нигде не регистрировался. Согласно абз. 3 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Украины № 7вид 16.04.2004 «О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел» (далее Пленум) если к решению судом спора между совладельцами жилого дома размер долей в общей собственности на земельный участок … не определялся или она находилась в пользовании совладельцев и ими было достигнуто соглашение о порядке пользования им, суд при определении части общего участка, право на пользование которой имеет истец, следует исходить из размера его доли в стоимости дома, хозяйственных зданий и сооружений на преобразовании общей совместной собственности на общую долевую или на время возникновения последней.

Определение порядка пользования земельным участком

Перед обращением в суд для благоприятного исхода дела лучше всего заручиться поддержкой профессионала в области земельного права, который грамотно составит исковое заявление, поможет собрать доказательства и найдет нормативное обоснование требований клиента. В ходе судебного разбирательства юрист представит ваши интересы, заявит необходимые ходатайства и отводы, потребует проведения экспертизы и привлечет для участия в деле свидетелей и экспертов из различных областей. Судебная практика такова, что в большинстве случаев вопрос об определении порядка пользования земельным участком решается, исходя из сложившегося фактического пользования землей.
Однако такое решение не всегда устраивает стороны. Нередко со временем границы участков стираются, и один собственник заходит на территорию другого. Кроме того, многим владельцам участок намного нужнее, например, многодетным семьям и тем, кто ведет на земле хозяйство, а не использует для временного летнего отдыха и выгула собак. Да и не все собственники используют свою часть земли.
Соответственно каждый подобный факт, подтверждающий необходимость установления нового порядка землепользования подлежит доказыванию в суде.

Об определении порядка пользования земельным участком

Важноimportant
К тем же лицам по закону приравниваются и их правопреемники — ранее принятое решение для них обязательно в той же степени, как и для лиц, которых они заменили (ч. 2 ст. 209 ГПК РФ). Поэтому даже при полной смене сособственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет свою силу. И более того, при предъявлении соответствующего иска одним из таких правопреемников судья не должен принимать исковое заявление к своему производству.

Чаще всего основанием для определения нового порядка пользования земельным участком является изменение долей в праве собственности на строение у всех его совладельцев в результате отчуждения частей дома путем купли-продажи, мены, дарения, а также наследования. При изменении долей у части сособственников в результате указанных сделок или наследования порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами. Для тех сособственников, чьи доли не изменились, сохраняется ранее установленный порядок пользования общим земельным участком.
Такого рода разъяснения были даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 20 декабря 1983 г.

Споры о порядке пользования земельными участками

Вниманиеattention
Страница 2 из 3 1.2. Определение (установление) порядка пользования земельным участком В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости также не исключает возможности определения порядка пользования этим участком. Несмотря на ряд совпадающих признаков, определение порядка пользования земельным участком отличается от его раздела как по своему содержанию, так и по правовым последствиям.

При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям.

Определение порядка пользования землей

Как правило, по делам данной категории суд назначает строительно-техническую экспертизу для разработки возможных вариантов порядка пользования земельным участком. Экспертизу оплачивает истец, однако при удовлетворении исковых требований эти расходы взыскиваются с ответчиков. К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соответствующее право на жилое помещение и земельный участок, межевое дело, если оно имеется, кадастровый план земельного участка, технический паспорт на жилое помещение.

Нередко, суд исследует в судебном заседании инвентарное дело на жилое помещение, чтобы проследить складывавшийся порядок пользования земельным участком на протяжении всего времени его существования. Тщательность в изложении, точность и полнота редакции просительной части искового заявления, с одной стороны, очертят рамки предмета доказывания, а с другой — могут быть использованы судом в своем решении в случае удовлетворения иска. В известной степени просительную часть искового заявления, если она хорошо проработана и опирается на экспертное заключение, можно рассматривать в качестве проекта резолютивной части решения суда, предлагаемого истцом.

Договор об определении порядка пользования земельным участком

Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Сложившийся порядок пользования земельным участком, как результат добровольного соглашения сторон, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из сособственников, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности, проживая в другом регионе, и т.п. Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридических последствий.

Споры, связанные с установлением порядка пользования земельным участком, относятся к так называемым оценочным делам. Задача суда при разрешении таких споров сводится к выбору одного из вариантов экспертного заключения.

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком образец

Инфоinfo
Ведение дела в суде общей юрисдикции от 25 000 руб. Разовое представление интересов клиента в суде общей юрисдикции от 7 000 руб. Изучение документов и выработка позиции по делу от 3 000 руб. Составление иска в суд общей юрисдикции от 3 000 руб.

Различные споры по земле всегда сложны с точки зрения доказывания в суде. В них редко можно найти компромисс без вмешательства юриста. Пожалуй, одним из самых трудных вопросов считается определение порядка пользования земельным участком, поскольку это зависит от различных факторов, например, от категории земли, а также от положений законов, действующих на местном уровне.

Главное отличие определения порядка пользования от раздела участка На первый взгляд этот процесс очень похож на раздел земельного участка между собственниками. Однако, при определении порядка пользования земельным участком, как и при его разделе, каждому из совладельцев передается определённая часть земли. При этом с точки зрения права участок остаётся единым и неделимым, в отношении него действует режим общей долевой собственности.

Мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком

ЗК РФ 1991 г., предусматривавшей, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Как видим, данная норма содержала оговорку «как правило» в отличие от ныне действующей ст. 247 ГК РФ. Это означало, что в каких-то случаях возможны были и другие решения, к числу которых судебная практика относила учет сложившегося порядка пользования земельным участком.

В настоящее время положение о том, что порядок пользования указанными земельными участками (на праве постоянного (бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч. 1 ст. 35 нового ЗК РФ. При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Однако, новые требования об определении порядка пользования должны быть заявлены уже к новым пользователям (совладельцам), по другим основаниям. Увеличение доли в жилом помещении путем возведения пристройки к жилому помещению, приобретения доли по сделке, в порядке наследования не влечет изменения порядка пользования земельным участком. Такое изменение может быть произведено только между пользователями, увеличившими свои доли в жилом помещении.

Остальные пользователи земельного участка сохраняют прежний порядок пользования землей. Материально-правовые отношения, возникающие при разделе и определении порядка пользования земельным участком, во многом определяют содержание исковых заявлений по этим делам и особенности их подготовки к судебному разбирательству. Разрешение споров, связанных с разделом либо установлением порядка пользования земельным участком, во многом зависит от оценочных выводов суда, задача которого сводится к выбору оптимального варианта из числа предложенных экспертом.

Без заключения землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела или порядка пользования земельным участком в принципе не может быть разрешен спор по существу.

Договор об определении порядка пользования земельным участком образец

О практике применения судами земельного законодательства». Хотя это Постановление признано утратившим силу, данное разъяснение продолжает сохранять свое значение, так как полностью согласуется с указанными выше нормами ГПК РФ. Увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки суды не рассматривают в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев.

Такую позицию судов следует поддержать, так как другой подход ущемлял бы интересы остальных совладельцев и означал не что иное, как злоупотребление правом, что входило бы в противоречие с положениями ст. 10 ГК РФ. При этом такие лица не лишены права на иск в процессуальном смысле. Отказ им в пересмотре ранее установленного порядка пользования земельным участком может последовать только при разрешении дела по существу.

Несколько иная ситуация возникает при обращении в суд тех сособственников, доля которых увеличилась в связи с разделом дома в натуре.
Основанием для указанного перераспределения идеальных долей в спорном домовладении стали решения Московского районного суда г.. Харькова от 21.03.2006, которым по ЛИЦО_7 признано право собственности на жилую пристройку и надворные постройки на территории домовладения по АДРЕСА_1 договор купли-продажи от 27.06.2007 заключен между ЛИЦО_7 и ОСОБА_4, предметом которого стали 43/100 частей указанного домовладения (а 5-9). Принадлежность соответствующих идеальных долей в домовладении по АДРЕСА_1 ОСОБА_5 и ОСОБА_6 подтверждается исследованными в судебном заседании материалами инвентарного дела № 7996 на домовладение, сторонами не оспаривается, следовательно не подлежит доказыванию. Согласно материалам указанной инвентарной дела после застройки земельного участка по АДРЕСА_1, название которой в следующем изменена на ул. АДРЕСА_1 и изменена нумерация домов на улице, право собственности на соответствующие части домовладения неоднократно регистрировалось за разными лицами на основании наследования, договоров дарения, купли-продажи, мены, решений исполкома Московского районного в г..

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком

С формальной точки зрения, действительно, арендные права (относящиеся, согласно господствующему, но не общепринятому, воззрению, к обязательственным) не могут быть урегулированы таким же образом, как основное вещное право — право собственности. Так, в частности, взаимоотношения между соарендаторами не являются самодостаточными, поскольку каждый из них находится также в правовых отношениях с арендодателем. Тут, кстати, есть еще один любопытный вопрос: а не должен ли арендодатель также выступать в качестве ответчика при рассмотрении спора о порядке пользования имуществом. С другой стороны, нельзя отрицать, что правила об общей собственности представляют собой достаточно общий типовой пример разрешения коллизий между интересами различных равноуправомоченных лиц. Более того, земельный участок под зданием предоставляется в аренду на основании ст.36 ЗК РФ; при этом такая аренда существенно отличается от общих установленных гражданским законодательством правил, в частности, обязательностью заключения договора и невозможностью уклонения от него.
Нередко реальный раздел дома связан с выполнением значительных работ по его переоборудованию, устройству дополнительных выходов, тамбуров, сносом подсобных строений и возведением новых. Все это может не совпадать с границами земельных участков, закрепленных ранее за каждым из этих сособственников. Представляется, что при такой ситуации, когда строение фактически и юридически перестало существовать как единый объект гражданского права, имеются все основания для пересмотра ранее установленного порядка пользования земельным участком. Изменение предмета иска по данной категории дел чаще всего связано с увеличением размера земельного участка либо изъятием его части для государственных или муниципальных нужд. С определением нового порядка пользования земельным участком ранее установленный порядок пользования утрачивает силу, о чем следует указать в резолютивной части решения суда.

No comments

Добавить комментарий